Planificación de Valuación Inmobiliaria (2019)

Planificación, concepto y alcances; La programación de tareas y metodologías de planificación: Gantt, Camino Crítico, Proyecto;  Identificación y formulación de un Proyecto. Definición de Valor. Valuación y tasación. Fundamentos y métodos de valuación y tasación. Estudios de mercado inmobiliario. Criterio de homogeneización. Tasación de terrenos urbanos libres de mejoras. Materiales de construcción. Normas y Códigos de Edificación. La tasación de mejoras y de unidades colectivas. Explotaciones agropecuarias: principales características. Valuaciones de suelos. Factores de la producción agropecuaria. La Unidad Económica. Tasación de inmuebles rurales. Tasaciones especiales. Principios generales de la Valuación Fiscal. Normativa aplicable. Concepto de normalización de las tasaciones. Tributación: Impuestos, contribuciones por mejoras y Tasas. Clasificación.

Que el alumno conozca, comprenda y se capacite en la aplicación de técnicas y procedimientos valuatorios de inmuebles rurales o urbanos, tanto con fines catatrales cuanto comerciales.

Manejo de los módulos de estadística de planillas de cálculo (EXCEL) y conocimientos avanzados de SIG.

Las clases serán desarrolladas bajo un método mixto presencial-a distancia. Todo el material será colocado a disposición en la plataforma de la eFICH, donde también se estructurarán los foros de discusión sobre cada uno de los temas del programa. Estos foros son considerados el motor de la disciplina pues permiten una intensa interacción docente–alumno y crea las condiciones para el desarrollo de los trabajos en forma interactiva.

La mitad de los contenidos será desarrollada a través de clases teóricas dadas por los docentes de la asignatura, mientras que la otra mitad será desarrollada a través de material multimedia elaborado por calificados docentes de otras instituciones de enseñanza superior.

Los trabajos prácticos cubrirán los 5 temas del Programa y serán desarrollados en grupo, utilizando las herramientas de la plataforma eFICH para la sistematización de datos y el intercambio. Los ejercicios prácticos a desarrollarse en clase tendrán como objetivo consolidar el manejo de los aplicativos computacionales (básicamente EXCEL y SIG) necesarios para el desarrollo de los trabajos prácticos. El trabajo de campo consistirá en el levantamiento de datos correspondientes a precios de inmuebles en inmobiliarias, Internet, periódicos y cualquier otra fuente disponible.

• Introducción y uso de la plataforma eTEACH.
• Presentación detallada del programa y de la estrategia de trabajo.
• Videoclase: Introducción a la Economía Urbana. Borrero, Oscar.
• Videoclase: Introducción a la Valuación de Inmuebles. Basilio, Carlos.

Lecturas básicas:

• La economía urbana y las leyes que rigen la formación de los precios del suelo (Oscar Borrero) 36 pág.
• Valor y precio de los inmuebles (Oscar Borrero) 27 pág.

• Introducción a los métodos valuatorios para inmuebles urbanos
• Videoclase: Los métodos de Costo, de la Renta y de Capitalización. Basilio, Carlos.

Lecturas básicas:

• Factores y métodos para el avalúo comercial (Oscar Borrero) 16 pág.
• Principios y determinantes de la valuación masiva de inmuebles. (Carlos Basilio) 12 pág.
• Fundamentos del Método de Capitalización de la Renta (Marco Aurélio Stumpf González) 5 pág.
• Fundamentos del Método del Costo de Reposición Depreciado (Marco Aurélio Stumpf González) 13 pág.

• Introducción al método residual y el potencial de desarrollo.
• Videoclase: método residual y el potencial de desarrollo. Stumpf González, Marco A.

• Fundamentos del Método del Costo de Reposición Depreciado (Marco Aurélio Stumpf González) 13 pág.
• El método residual y el potencial de desarrollo (Oscar Borrero) 36 pág.
• El método comparativo (Oscar Borrero) 31 pág.

Levantamiento de datos a campo en Santa Fe y/o Paraná y procesamiento para elaboración del informe del TP 1.

• Métodos Comparativo y de la Renta (suelo). 
• Método del costo (construcciones e infraestructura). 
• Método de Capitalización (cultivos). 
• Métodos sintéticos. 
• Método econométrico. 
• El Método Beta.
• Videoclases: Valuaciones rurales. Borrero, Oscar.

Lecturas básicas

• Factores y métodos en el avalúo rural (Oscar Borrero) 69 páp.

Trabajo de campo en las inmediaciones de Santa Fe para levantar datos útiles para el desarrollo del TP 2: Valuación de inmuebles rurales.

Desarrollo de la prueva escrita correspondiente al Parcial I.

• Apuntes de inferencia estadística. Daniel Rodríguez. 30 pág.

Cálculos estadísticos en Excel.

• Videoclase: Rubens Dantas, Geoestadística.

Lecturas básicas

• Fundamentos de Geoestadística. Rubens Dantas 23 pág.

Inicio del levantamiento de datos para aplicación del método comparativo de datos de mercado.

• Videoclase: Introducción a la valuación masiva. Claudia de Cesare.
• Videoclase: SIG Aplicado a la valuación de inmuebles. José Luis Portugal.

Lecturas básicas

• Valuación de inmuebles con fines fiscales. Claudia de Cesare 26 pág.

• Videoclase: Valuación masiva en la ciudad de Córdoba. Mario Piumetto.

Lecturas básicas

• Fundamentos de cartografía temática. José Luiz Portugal 10 pág.
• Superficies y modelos determinísticos. José Luiz Portugal 16 pág.

Finalización del TP3.

Desarrollo del Coloquio y aplicación del Parcial II

Los requisitos establecidos para acceder a la condición de alumno regular en la asignatura, son:

• Presentación en tiempo y forma de los trabajos prácticos requeridos los cuales tendrán un peso del 40% en la calificación final de la asignatura.
• La participación en los Foros de Discusión en la plataforma a distancia (10% de peso).
• Aprobación de los dos (2) parciales programados, con un puntaje mínimo de 50/100.

Tanto en las evaluaciones finales como en las parciales los criterios de calificación sostenidos por la cátedra considerarán básicamente tres aspectos, a saber:

• El grado de conocimiento y destreza alcanzado sobre los temas desarrollados en la asignatura.
• El grado de integración de los conocimientos, tanto de las diferentes temáticas abordadas en la asignatura, como de estos cocimientos con los de otras asignaturas relacionadas.
• La capacidad de exposición en términos oral, gráfico y escrito de los alumnos. 

Los requisitos establecidos para acceder a la condición de alumno promocionado en la asignatura, son:

• Haber cumplido con los requisitos de alumno regular.
• Haber rendido y aprobado los dos Parciales programados en la asignatura, con una calificación mínima del 70/100.
• Haber aprobado un Coloquio Final Integrador de la asignatura, el cual es rendido en forma individual frente a los miembros de la cátedra. 

Al final de cada cuatrimestre se tomará un parcial recuperatorio en el cual los alumnos podrán presentarse a recuperar no más de uno de los dos parciales tomados en dicho período. En el caso de hacer uso de esta opción, la calificación del parcial recuperatorio reemplaza indefectiblemente a la anterior.

Trabajo práctico correspondiente a valuación de inmuebles por los métodos: Residual, el Potencial de Desarrollo, de Costo, de la Renta y de Capitalización, utilizando datos levantados de distitas fuentes.

Trabajo práctico correspondiente a valuación de inmuebles por los métodos: Comparativo, de la Renta (suelo), del Costo (construcciones e infraestructura) y de Capitalización (cultivos). 

Temas 1, 2 y 3 del Programa.

Valuación de inmuebles por el método comparativo de datos de mercado

Temas 4 y 5 del Programa

El coloquio se desarrollará con base en la presentacion final de cada grupo, la cual contempla los 5 temas propuestos en el programa.